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Notre agence a le plaisir de vous présenter cette maison libre de trois côtés, idéalement située dans le quartier résidentiel très prisé de Luxembourg-Muhlenbach.

Édifiée sur un terrain de 7,20 ares, cette propriété dispose d'une surface totale de +/- 224 m², dont 160 m² habitables, répartis sur quatre niveaux. Son architecture classique et ses volumes généreux en font un bien rare à fort potentiel.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée spacieux avec escalier en bois, menant aux étages, ainsi qu'un accès direct à la terrasse et au jardin. Ce niveau comprend une cuisine non équipée de 14,22 m², un séjour de 14,08 m², une salle à manger de 12,02 m² et une salle de douche avec fenêtre.

Le premier étage se compose de trois chambres de belles dimensions (14,21 m², 14,54 m² et 12,16 m²), ainsi que d'une salle de bain avec baignoire, douche, lavabo, WC et fenêtre.

Au deuxième étage, vous trouverez trois autres chambres (14,59 m², 14,50 m² et 12,42 m²) et une salle de bains supplémentaire. Ce niveau inclut également un accès au grenier, parfait pour le rangement ou un futur aménagement.

Le sous-sol dispose de plusieurs pièces pratiques : chaufferie, remise, pièce de stockage et un grand espace avec fenêtre. Un garage fermé et une place de stationnement extérieure viennent compléter le bien.

Le jardin, exposé sud-ouest, est un véritable havre de paix. Une terrasse de 32 m² permet de profiter pleinement des beaux jours.

Caractéristiques techniques :

? Construction : 1956

? Chauffage : chaudière à gaz à condensation (2010)

? Dalles en béton, fenêtres double vitrage PVC (1993)

? Escalier en bois

? Toiture en bon état (zinc + ardoise naturelle)

? Travaux de rénovation à prévoir (notamment façade et finitions)

Environnement :

? Quartier calme et verdoyant

? À 500 m du centre-ville

? Accès rapide à l'autoroute A6 (2 km)

? Proximité immédiate de pharmacies, médecins, supermarchés

? Parc « Bambësch » et installations sportives à quelques minutes

? Écoles, crèches, lycées à proximité

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Une opportunité à ne pas manquer dans l'un des quartiers les plus recherchés de la capitale !